I samband med ett bostadsköp är det många nya begrepp du kommer att stöta på. Två av dessa är kontantinsats och handpenning. Många personer blandar ihop dessa begrepp men trots att de hänger ihop har orden två olika betydelser och fyller olika funktioner vid ett bostadsköp.
Detta är en kontantinsats
Som vi varit inne på kan ett bolån högst uppgå till 85 procent av bostadens slutpris. Hos vissa banker, som hos exempelvis Stabelo, får bolånet som mest uppgå till 60 procent av bostadens slutpris.
Resterande del (vanligtvis 15 procent) utgörs av det som kallas för kontantinsats och finansieras vanligtvis med köparens sparpengar. Anledningen till att man själv måste betala en kontantinsats är bland annat för att undvika överskuldsättning hos den svenska befolkningen. För även om det är så att det går att låna till kontantinsatsen brukar de flesta betala kontantinsatsen med egna pengar. På så vis är bostaden bara belånad till max 85 procent medan du som bostadsköpare faktiskt äger resterande del.
Bankerna vill inte heller låna ut pengar som motsvarar hela bostadens värde, detta eftersom priserna på bostäder kan gå upp och ned. Vid ett prisras skulle det resultera i att du har ett bolån som är högre än vad din bostad är värd. Skulle du sedan få problem att betala dina skulder har du ingen bostad som täcker bolånet och då kan inte banken vara garanterad att få tillbaka sina pengar.
Detta är en handpenning
Att köpa eller sälja en bostad är en utdragen process som tar lång tid. Det sista man som säljare vill är därför att en köpare ska dra sig ur försäljningen så man tvingas starta om på nytt.
För att förhindra detta betalar köparen en handpenning i samband med att man skriver på överlåtelseavtalet. Handpenningen motsvarar 10 procent av bostadens försäljningspris och är en del av kontantinsatsen. I samband med tillträdet betalas sedan bolånet ut och då betalar köparen resterande 5 procent av kontantinsatsen. Då har köparen alltså betalat 10 procent av kontantinsatsen (även kallat handpenning) och ytterligare 5 procent vid tillträdet. Alltså totalt 15 procent av försäljningspriset.