Att ansöka om ett lånelöfte hos Stabelo är mycket enkelt och du får direkt svar hur mycket du kan låna.
När du vunnit budgivningen omvandlar du enkelt lånelöftet till ett bolån. När det är dags för tillträde är banken i kontakt med din mäklare och genomför alla transaktioner.
Så går det till
Hur stort lånelöfte du kan beviljas beror på hur dyr bostad du vill köpa och hur din betalningsförmåga ser ut.
Hos Stabelo får bolånet inte utgöra mer än 60 procent av bostadens pris – resterande del måste du finansiera med kontanta medel. Hos andra aktörer kan du ibland få låna mer på bostaden, som mest upp till 85 procent av slutpriset. Detta kallas för bolånetaket. Det gäller oavsett hur stort låneutrymme du har.
Exempel: Vill du köpa en bostad för 4 miljoner kronor kan du som mest beviljas ett lånelöfte på 2,4 miljoner kronor. 4 000 000 x 0,60 = 2 400 000 kr. Resterande 1 600 000 kr måste utgöras av kontantinsats.
För många hushåll är det svårt att spara ihop till en kontantinsats. En del hushåll väljer därför att låna till kontantinsats, vilket innebär att man tecknar ett konsumtionslån utan säkerhet med högre ränta och avgifter än ett vanligt bolån.
Hur mycket du kan låna till din bostad påverkas även av din ekonomiska situation. Din inkomst i förhållande till dina utgifter påverkar hur stort låneutrymme du kan beviljas. Ju bättre betalningsförmåga du har, desto mer kan du låna.
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om hur mycket du får låna för att köpa en bostad. Banken utför en grundläggande granskning av din ekonomiska situation baserat på information om din inkomst, skulder, tillgångar och kreditvärdering för att fastställa den maximala lånesumman som de anser att du som låntagare kan hantera.
Ett lånelöfte är bra att ha innan du börjar buda på bostäder eftersom det ger dig som låntagare en indikation på hur dyr bostad du kan köpa eller hur mycket du får låna för en specifik bostad. Du riskerar inte heller att delta i en budgivning på en bostad du inte har råd att köpa.
Att ansöka om ett lånelöfte är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till någonting.
Hos Stabelo får du svar på din ansökan om lånelöfte inom ett par sekunder direkt på skärmen. Därefter kan du påbörja din bostadsjakt med vetskapen om hur mycket du kan låna.
Ett lånelöfte är en preliminär bedömning av hur mycket du kan låna utifrån de uppgifter du har fyllt i din ansökan. Det är ingen garanti för att du kommer att beviljas ett bolån till en specifik bostad och ditt lånelöfte kan både komma att höjas och sänkas beroende på bland annat vilken bostad du köper.
Normalt sätt kan du känna dig trygg med att omvandla ditt lånelöfte till ett bolån när du köper din nya bostad, men om dina ekonomiska förutsättningar skulle ha ändrats från att du ansökte om lånelöftet till det att du har vunnit en budgivning kan ditt lånebelopp sänkas, alternativt nekas.
Anledningar till att banken drar tillbaka sitt lånelöfte kan exempelvis vara att du har förlorat din inkomst, separerat eller att du och din partner har fått barn vilket påverkar er ekonomi. Ytterligare en anledning kan vara att banken anser att bostaden av olika skäl inte kan agera säkerhet för lånet.
Ett lånelöfte hos Stabelo är giltigt i 6 månader och därefter måste du ansöka om ett nytt.
Eftersom din ekonomiska situation kan förändras över tid har lånelöftet en tidsbegränsad giltighet innan du behöver ansöka om ett nytt. Att lånelöftet är giltigt i 6 månader ger dig dock goda möjligheter att hitta din drömbostad.
För att ansöka om ett lånelöfte behöver du uppfylla bankernas krav. Kraven kan skilja sig åt mellan olika banker, men vissa krav är mer vanligt förekommande än andra.
Din ekonomiska förmåga påverkar dina möjligheter att få ett lånelöfte godkänt. Har du nyss kommit ut i arbetslivet och vill ansöka om ett lånelöfte med provanställning kan det vara svårare att få det godkänt, alternativt beviljas det lånebelopp du önskar.
Har du möjlighet att vänta tills provanställningen övergår i en tillsvidareanställning eller låna med en medlåntagare kan det förbättra dina chanser att beviljas ett så pass högt lånebelopp som du önskar.
Det är fullt möjligt att ansöka om ett lånelöfte som föräldraledig, då kommer banken i stället utgå från din föräldrapenning när man räknar ut hur högt lånebelopp du kan beviljas.
Eftersom din inkomst minskar markant när du är föräldraledig, samtidigt som det tillkommer ytterligare kostnader med att ha ett barn kommer du inte att beviljas ett lika högt lånelöfte som om du hade varit ute i arbetslivet.
Det är dessvärre svårt att beviljas lånelöfte som student eftersom du inte har en stadigvarande inkomst som krävs.
I de flesta fall behöver du en medlåntagare eller borgensman som agerar extra säkerhet för att lånet kommer att betalas tillbaka i tid. När du sedan har studerat klart kan du ta över bolånet och stå på det själv.
När du omvandlar ditt lånelöfte till ett bolån har du möjlighet att förhandla din ränta. Vilken ränta du får beror på en rad olika faktorer, såsom vilken bank du tecknar ditt lån hos, vilken löptid du väljer, och hur bra betalningsförmåga du har.
Hos vissa banker är din ränta färdigförhandlat i samband med att du tecknar ditt bolån och gäller för samtliga bolånekunder.
Tips! Förhandla mot bankens snittränta, inte listränta. Listräntan används i marknadsföringssyfte medan snitträntan är det räntesnitt bankens kunder har efter förhandling för respektive löptid. Snitträntan är alltid lägre än listräntan.