Belåningsgrad

Bolån på upp till 60 procent av bostadens värde
Så räknar du ut din belåningsgrad
Så påverkar belåningsgraden din amortering

*Räntan i tabellen avser bolån på 2 000 000 kr. Max 60% belåningsgrad med panträtt i fast egendom eller bostadsrätt. Årsränta per den 2024-11-12. Kreditgivare: Stabelo AB. Ex: Bolån på 2 000 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 3.29% (effektiv ränta 3.34 % per år) med 30 år rak amortering om 5 556 kr/mån , ger totalt 2 989 662 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 989 662 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 11 039 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 5 483 kr och en amortering på 5 556 kr.

Vad får jag för ränta?

Bindningstid

Ränta

3 mån

3,29 %

3,19 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.04 %

2,94 %

3 år

3.06 %

2,96 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.50 %

Bostaden ger rätt till grönt bolån

Skaffa nytt eller flytta bolån →

Vad är belåningsgrad?

Belåningsgrad avser förhållandet mellan bostadens värde och bolånets storlek. Belåningsgraden anges i procent och visar hur stor del av bostaden som utgörs av bolånet. Ju lägre belåningsgraden är, desto mindre del av bostaden är belånad.

Hur hög belåningsgrad får man ha?

Hos Stabelo kan du låna upp till 60 procent av bostadens värde, och ta ett bolån på som högst 10 miljoner kronor.

En bank kan själv bestämma hur hög belåningsgrad du får ha, dock aldrig högre än 85%. Detta regleras av bolånetaket.

Enligt bolånetaket får belåningsgraden max uppgå till 85 procent. Det innebär alltså att du inte får teckna ett bolån på mer än 85 procent av bostadens värde, resterande del måste utgöras av en kontantinsats.

Syftet med bolånetaket är att undvika alltför hög skuldsättning hos svenska hushåll.

Bankerna kan ha olika krav på hur hög belåningsgrad du får ha

Enligt lag får belåningsgraden inte vara högre än 85 procent när du köper en bostad, men det finns banker som sätter gränsen betydligt lägre än så.

Hos Stabelo får du inte ha en belåningsgrad på mer än 60 procent. Med så pass låg belåningsgrad utgör du som kund mindre risk för banken och kan få bättre bolånevillkor.

Räkna ut belåningsgrad

Vill du räkna ut belåningsgraden gör du det genom att dela ditt bolån med bostadens värde. Köper du en bostadsrätt för 4 000 000 kronor och har ett bolån på 2 000 000 kronor har du en belåningsgrad på 50 procent.

2 000 000 kr / 4 000 000 kr = 50 procent.

Lagar kring belåningsgrad

Innan du lånar till en bostad kan det vara värt att känna till att det finns flera lagar kopplade till belåningsgraden. Genom att ha koll på vilka lagar som gäller kan du påverka din belåningsgrad och spara en hel del pengar.

Amorteringskravet påverkas av belåningsgraden

Hur hög belåningsgrad du har påverkar om du omfattas av amorteringskravet eller inte. Sedan 2016 måste alla som tecknar ett nytt bolån amortera på sitt lån om belåningsgraden överstiger 50 procent. Exakt hur mycket du måste amortera bestäms även det utifrån din belåningsgrad.

Vid en belåningsgrad mellan 50-70 procent måste du amortera minst 1 procent av ditt bolån varje år.
Vid en belåningsgrad mellan 70-85 procent måste du amortera minst 2 procent av ditt bolån varje år.

Det skärpta amorteringskravet

Om du finansierar största delen av bostaden med ett bolån resulterar det i högre belåningsgrad och därmed även högre amorteringskostnader. Har du ett alltför stort bolån i förhållande till din inkomst kan du i vissa fall omfattas av det skärpta amorteringskravet och behöva amortera ytterligare 1 procent.

Du omfattas av det skärpta amorteringskravet om ditt bolån är större än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst. Har du en årsinkomst på 400 000 kronor kan du teckna ett bolån på max 1 800 000 kronor innan du omfattas av det skärpta amorteringskravet.

400 000 kronor x 4,5 = 1 800 000 kronor.

Lägre belåningsgrad kan ge upphov till lägre ränta

Bara för att det är möjligt att låna upp till 60 procent av bostadens värde behöver det inte alltid vara bra att göra det. Med ett mindre lån kan du hålla nere dina månadskostnader och spara pengar.

Med en lägre belåningsgrad kan du även minska din amorteringsgrad och på så vis hålla nere dina månadskostnader ytterligare.

Hur mycket får jag låna till bolån?

Det är flera faktorer som påverkar hur stort bolån du kan få. Förutom att din belåningsgrad inte får överstiga 60 procent måste du ha en stabil ekonomi i övrigt och ha en tillräckligt god betalningsförmåga för att hantera alla kostnader som medföljer när du köper en bostad. Hos Stabelo får du låna upp till 10 miljoner kronor.

Stabelo gör alltid en individuell bedömning av din situation. Först efter det kan du veta hur mycket du kan låna till din bostad.