Bolåneguiden

I samarbete med

Ränteskillnadsersättning

Så fungerar ränteskillnadsersättning
Så beräknar du kostnaden
Slipp ränteskillnadsersättning när du byter bostad

*Max 60 % belåningsgrad med panträtt i fast egendom eller bostadsrätt. Årsränta per den 2025-01-15. Kreditgivare: Stabelo AB. Ex: Bolån på 2 000 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 3.14 % (effektiv ränta 3.19 % per år) med 30 år rak amortering om 5 556 kr/mån , ger totalt 2 944 540 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 944 540 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 10 789 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 5 233 kr och en amortering på 5 556 kr.

Vad får jag för ränta?

Bostadens värde

4,000,000 kr

Lånebelopp

2,000,000 kr

Bindningstid

Ränta

3 mån

3.14 %

3.04 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.14 %

3.04 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.14 %

3.04 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.25 %

3.15 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.36 %

3.26 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.42 %

3.32 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.48 %

3.38 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.53 %

3.43 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.59 %

3.49 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

3 mån

3.65 %

3.55 %

1 år

3.26 %

3.16 %

2 år

3.14 %

3.04 %

3 år

3.14 %

3.04 %

5 år

3.24 %

3.14 %

10 år

3.60 %

3.5 %

Bostaden ger rätt till grönt bolån

Skaffa nytt eller flytta bolån →

Innehållsförteckning

Vad är ränteskillnadsersättning?

Ränteskillnadsersättning är en avgift en långivare kan ta ut om du löser ett bundet lån i förtid. Reglerna kring ränteskillnadsersättningen regleras i konsumentkreditlagen.

Varför tar bankerna ut ränteskillnadsersättning?

När du binder ett lån räknar banken eller långivaren med att få in ränteintäkter under hela löptiden. Om du då väljer att lösa ditt lån i förtid går banken eller långivaren miste om dessa intäkter. För att kompensera för detta tar banken ut en ränteskillnadsersättning när du löser ett bundet lån.

Beräkna ränteskillnadsersättning

Hur bankerna beräknar ränteskillnadsersättningen regleras i konsumentkreditlagen. De använder sig av en särskild jämförelseränta som Finansinspektionen angett.

För att räkna ut ränteskillnadsersättningen tar bankerna bland annat hänsyn till ditt låns nuvärde och det skuldvärde lånet skulle ha vid bindningstidens slut om du inte löser det. Om du amorterar på lånet så räknas amorteringen även av från skuldvärdet.

På Konsumenternas hemsida finns en kalkyl du kan använda för att räkna ut ränteskillnadsersättningen på ditt lån om du väljer att lösa det i förtid.

Är ränteskillnadsersättningen avdragsgill?

När du betalar ränta på dina lån har du alltid rätt att göra avdrag på dina räntekostnader i deklarationen. Om du däremot löser ditt bundna lån i förtid så betalar du ingen ränta på lånet – men eftersom ränteskillnadsersättningen motsvarar den ränta du egentligen skulle betalat har du även rätt att göra avdrag på den kostnaden.

Du kan slippa ränteskillnadsersättning när du byter bostad

Har du hittat ditt nya drömboende eller väntar tillökning och behöver flytta till något större men oroar dig över om du behöver betala ränteskillnadsersättning? Hos många banker går det bra att byta bostad utan att behöva betala någon ränteskillnadsersättning.

Det innebär att du behåller samma bolån som tidigare men att din nya bostad fungerar som säkerhet för lånet i stället för den gamla. Detta kallas att göra ett säkerhetsbyte.

Även om du slipper betala ränteskillnadsersättning när du gör ett säkerhetsbyte kan du ibland få betala en liten avgift för själva säkerhetsbytet, men det varierar mellan olika banker.

Ett säkerhetsbyte fungerar dock bara på bundna lån. Det innebär att om du även har rörligt bolån måste du lösa det och ansöka om ett nytt i samband med flytten. Då kan även dina räntevillkor förändras mot vad du hade tidigare.

Tänk även på att alla banker inte erbjuder säkerhetsbyten. Om din bank inte gör det kan du behöva lösa dina bundna lån och betala ränteskillnadsersättning i samband med din flytt.

Det kostar inte alltid att lösa lån i förtid

Vid bolån med rörlig ränta utgår ingen ränteskillnadsersättning. Det gör dig mer flexibel att byta bank om du skulle få ett bättre låneerbjudande någon annanstans.

Med tanke på att bankernas låneerbjudanden ständigt ändras är det inte säkert att din bank erbjuder det billigaste lånet under hela din återbetalningstid.