Bolåneguiden

I samarbete med

Vad är överbryggningslån?

Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som du kan behöva om du får tillträde till ditt nya boende innan du sålt din gamla. Lånet används om pengarna som ska finansiera din nya bostad är bundna i den gamla bostaden.

De flesta bostadsköpare flyttar in i sin nya bostad innan man flyttar ut ur den gamla. Under den överlappande perioden kan du behöva teckna ett överbryggningslån.

Vanligtvis har överbryggningslån en löptid på 1 vecka upp till 3 månader, och är helt amorteringsfria.

Krav för överbryggningslån

Precis som för vilket lån som helst måste du uppfylla bankens krav för att beviljas ett överbryggningslån. Kraven kan skilja sig åt mellan olika banker. Några krav är dock förekommande hos i stort sett alla banker.

  • Underteckna avtal för bostäderna. För att du ska beviljas ett överbryggningslån måste du ha tecknat ett köpekontrakt/överlåtelseavtal för både den bostad du köper och den bostad du säljer.
  • Köp och försäljning måste gå via mäklare. Nästan alla banker kräver att både köpet och försäljningen förmedlas av en mäklare. Detta av säkerhetsskäl för både dig och banken som erbjuder dig lånet.
  • Klara av ökade kostnader. Ytterligare ett lån leder till högre boendekostnader. Det är något du måste klara av för att beviljas ett överbryggningslån.
  • Ha ditt bolån hos banken. Den bank som ska erbjuda dig ett bolån är den bank du ska kontakta för överbryggningslånet. Du kan inte ha ett överbryggningslån hos en bank och bolånet hos en annan.

Vad kostar överbryggningslån?

Precis som alltid kostar det pengar att teckna ett lån. Priset för ett överbryggningslån är generellt sätt billigt, men det kan självklart variera mellan olika banker. Räntan kan variera från allt mellan 5-7 procent.

Du betalar endast för de dagar du har överbryggningslånet. Ju längre du har lånet, desto dyrare blir det. En del banker använder samma räntesats för alla kunder, medan andra banker använder sig av individuell räntesättning.

Tips! Kontakta din bank för att ta reda på vilken ränta du skulle kunna få på ett överbryggningslån.

Vilka erbjuder överbryggningslån?

Överbryggningslån erbjuds idag av banker som även erbjuder bolån. Har du ditt bolån hos en välkänd bank i Sverige brukar du nästan alltid kunna teckna ett överbryggningslån. Värt att veta är dock att vissa banker kan ha olika benämningar för samma typ av lån.

För att kunna teckna ett överbryggningslån måste du även teckna ditt nya bolån hos samma bank.

Fördelar med överbryggningslån

Ett överbryggningslån ger dig möjlighet att flytta in i din nya bostad innan du har sålt din gamla, och fått tillgång till pengarna du har i den bostaden.

Nackdelar med överbryggningslån

Överbryggningslån är överlag ett bra lån men det finns några nackdelar som kan vara bra att känna till. Den kanske mest självklara nackdelen är att lånet kostar pengar.

Räkneexempel vid ett lån på 2 miljoner kronor och en ränta på 6% där lånet betalas tillbaka efter 1 månad.

2 000 000 kr x 0,06)/12 mån = 10 000 kr

En annan nackdel är om du inte skulle få din bostad såld. Även om du har skrivit överlåtelseavtal med den nya köparen finns det fortfarande en liten risk att köparen drar sig ur affären av olika anledningar. Skulle så vara fallet ska fortfarande ditt lån betalas tillbaka och det kan bli besvärligt att göra om du inte får bostaden såld.

Vad händer om jag inte lyckas sälja min bostad?

Även om kontrakt är underskrivet finns det ibland tillfällen då köp hävs. Vid en sådan situation blir du kvar med två bostäder och två stora lån, ett överbryggningslån och ett bolån. Vid ett sådant tillfälle bör du ta kontakt med din bank och se över möjligheten att förlänga löptiden på överbryggningslånet, alternativt hitta en annan lösning.

Skulle köparen inte fullfölja köpet av din bostad kan det finnas möjlighet att kräva skadestånd av köparen. Hur stort detta skadestånd blir beräknas bland annat på extra kostnader vid ytterligare en försäljning samt eventuella räntor och avgifter som du får under tiden du försöker sälja bostaden på nytt.

Meddela ändringar till banken

Skulle förutsättningarna förändras innan du fått pengarna för bostaden du säljer måste du meddela detta till banken. Detta eftersom överbryggningslånet och dess villkor är anpassat efter bland annat, köpeskillingen, tillträdesdatum etc.

Om något av följande händer måste du meddela banken.

  • Tillträdesdagen ändras. Om tillträdesdagen för bostaden du säljer ändras måste du meddela banken om detta. När köparen får tillfälle till bostaden påverkar bland annat dina räntekostnader.
  • Köpeskillingen sänks. Överbryggningslånet är anpassat efter köpeskillingen. Om den ändras behöver du som säljare lämna in ett nytt köpekontrakt eller överlåtelseavtal till banken. Om köpeskillingen däremot höjs behöver du inte meddela banken om detta.
  • Försäljningen avbryts. Skulle försäljningen av någon anledning avbrytas måste du kontakta banken omgående. Då ska nämligen lånet avslutas och betalas tillbaka.

Vad skiljer överbryggningslån mot handpenningslån?

Många blandar ihop överbryggningslån med handpenningslån, dessa två lån skiljer sig dock åt och fyller två helt olika funktioner i ett bostadsköp.

Ett överbryggningslån använder du när du köper en ny bostad och inte har hunnit få pengarna för bostaden du säljer.

Ett handpenningslån är i stället ett vanligt privatlån som används för finansiera handpenningen för den bostad du vill köpa.

Ett handpenningslån kan således vara aktuellt för både förstagångsköpare och personer som bara köper en ny bostad, medan överbryggningslån bara är aktuellt för den som redan äger en bostad.

Eftersom handpenningslån bara avser handpenningen medan överbryggningslånet avser hela kostnaden för bostaden skiljer sig även lånebeloppen åt. Ett överbryggningslån är många gånger större än ett vanligt handpenningslån.