Flytta isär – så hanterar ni bostaden vid separation

Att flytta isär är en av de största förändringarna man kan gå igenom i livet. När två personer separerar och delar en gemensam bostad kan det uppstå både praktiska och juridiska frågor. Här förklarar vi hur det fungerar, oavsett om ni är gifta eller sambor, och vad ni bör tänka på.

Bolånen är en central del av bostadsfrågan när ni flyttar isär. Hur lånen hanteras beror på era ekonomiska förutsättningar. Det finns flera alternativ att överväga:

För såväl sambos som gifta par gäller samma grundprinciper.

• Övertag av lån och bostad: Det finns möjlighet att skriva över hus vid skiljsmässa och således bo kvar i bostaden. Den part som vill bo kvar måste ansöka om att ta över hela bolånet. Banken gör då en kreditprövning och du tilldelas nya lånevillkor och en ny bolåneränta. Om detta inte är möjligt kan bostaden behöva säljas.
• Försäljning och skuldlösning: Om ingen av er vill eller kan bo kvar kan bostaden säljas. Vid försäljning används försäljningssumman för att lösa lånen. Vinsten eller förlusten delas enligt bodelningsavtalet.
• Fortsätta äga tillsammans: I vissa fall väljer par att fortsätta äga bostaden tillsammans och behålla bolånen, till exempel om man ska flytta isär med barn. På så vis kan barnen bo kvar i bostaden, åtminstone tills en långsiktig lösning hittas.

Exempel:

Anna och Erik äger en bostad värd 4 miljoner kronor med ett lån på 2,5 miljoner kronor. Vid skilsmässan beslutar de att Anna ska bo kvar. Banken godkänner att Anna tar över hela lånet efter en kreditprövning. Erik får ekonomisk kompensation motsvarande sin del av bostadens nettovärde, och lånet skrivs om i Annas namn.

Om ni ska flytta isär som sambor regleras bostadsfrågan av sambolagen. Den säger att bostaden delas lika om den skaffades för att ni skulle bo där tillsammans, oavsett vem som har betalat. Om en av er köpte bostaden innan ni blev ett par räknas den vanligtvis inte in i bodelningen.

En bodelning för sambor omfattar endast bostad och bohag som har skaffats gemensamt. Detta innebär att privata tillgångar, exempelvis sparpengar, och skulder inte ingår i bodelningen. I bodelningen ingår inte heller sådant som införskaffats innan samboskapet inleddes, exempelvis möblemang och annat bohag.

Steg i en bodelning som sambor:

1. Värdering av bostad och bohag: Ni börjar med att värdera tillgångarna som ska delas.
2. Beräkning av ersättning: Om en av er vill bo kvar måste denne köpa ut den andra parten utifrån bostadens nettovärde (marknadsvärde minus lån).
3. Avtal: Ett bodelningsavtal dokumenterar uppdelningen och skrivs under av båda parter.

Exempel:

Om bostaden värderas till 2 miljoner kronor och lånet är 1,5 miljoner kronor, är nettovärdet 500 000 kronor. Om en av er vill bo kvar betalas hälften av nettovärdet (250 000 kronor) till den andra parten.

Ett samboavtal är ett juridiskt dokument som kan överskrida sambolagens standardregler. I avtalet kan ni skriva in vad som ska hända med bostaden och andra gemensamma tillgångar vid en separation. Detta ger er större kontroll och förhindrar eventuella konflikter.

Exempel på hur samboavtal fungerar:

• Om en av er äger en större del av bostaden och vill försäkra sig om att den inte ska delas lika vid separation kan detta skrivas in i avtalet.
• Ni kan avtala om hur framtida förvärvade tillgångar ska fördelas, exempelvis om ni köper nya möbler tillsammans.

Att upprätta ett samboavtal kan göras med hjälp av en jurist, och det bör alltid dokumenteras skriftligt för att vara giltigt.

För gifta par gäller äktenskapsbalken. Där står det skrivet att allt giftorättsgods delas lika i en bodelning. Bodelningen grundar sig i att man som gift har rätt till hälften av värdet på alla gemensamma tillgångar. Det gäller oavsett vem som har köpt vad, och även om det införskaffades före giftermålet.

Giftorättsgods är tillgångar som inte är enskild egendom, vilket kan inkludera bostaden, sparande och andra ekonomiska värden. Egendom kan vara enskild genom äktenskapsförord, testamente eller arv.

Exempel på giftorättsgods och enskild egendom:

• En bil köpt gemensamt under äktenskapet är giftorättsgods.
• En sommarstuga som ärvs av en part och anges som enskild egendom i testamentet räknas inte som giftorättsgods och ingår inte i bodelningen.

Vid skilsmässa görs en komplett uppdelning av alla gemensamma tillgångar och skulder. Detta inkluderar bostaden, sparande och annan egendom.

Steg i en bodelning som gifta:

1. Bodelning: Alla tillgångar och skulder listas, inklusive bostaden, sparkonton, möbler och fordon.
2. Värdering: En oberoende värdering av bostaden görs för att fastställa dess marknadsvärde.
3. Fördelning av tillgångar: Efter att skulder dragits av delas nettovärdet lika. Endast giftorättsgods delas lika mellan er.
4. Bodelningsavtal: Avtalet dokumenterar hur tillgångarna har delats och skrivs under av båda parter.

Ett äktenskapsförord är ett avtal mellan makar eller blivande makar, där ni bestämmer att egendom som tillhör eller tillfaller någon av er ska anses vara enskild egendom.

Äktenskapsförordet har som funktion att skydda egendom från att delas med den andra parten vid en eventuell separation.

All egendom som uttryckligen inte är enskild egendom genom arv, gåva eller äktenskapsförord, är giftorättsgods och ska delas lika mellan makarna om äktenskapet upphör.

När bodelningsavtalet är färdigt har du ofta en tydligare bild av din ekonomiska situation.

Om du ska ansöka om ett nytt bolån kan du ibland behöva visa upp ditt bodelningsavtal, och i vissa fall skilsmässoansökan. Om din före detta partner väljer att köpa ut dig kan du i stället behöva styrka detta genom ett bodelningsavtal. Utöver detta så går ditt bostadsköp till precis som vanligt.