Många privatpersoner försöker spå bostadspriserna framåt – kanske för att pricka in en lyckad affär. Att göra så är däremot inte helt lätt. Som en hjälpande hand presenterar vi därför Boprisindikatorn.

Boprisindikatorn är framtagen av Stabelo och är baserad på aktiemarknaden. De senaste prognoserna visar på en positiv trend som fortsätter att peka uppåt.

Stabelos boprisindikator har sedan 2023 förutspått en tydlig ökning av bostadspriserna. Trots att hushållen möter ekonomiska utmaningar med bl.a. höga bolåneräntor de senaste åren har indikatorn varit tillförlitlig och signalerat fortsatt stigande priser.

Årstillväxten i bostadsutbudet är också en positiv faktor just nu. Efter att utbudet ökade i slutet av 2023, vilket normalt sett påverkar bostadspriserna negativt, har situationen stabiliserats under 2024.

Priserna följer hittills årets normala säsongsmönster, även om en viss svacka noterades för lägenheter i juli. Denna avvikelse rättades dock till i augusti, och marknaden ser åter stabil ut inför hösten. Det är dock värt att notera att det normala säsongsmönstret för årets sista tre månader innebär en prisnedgång på nästan tre procent från september till årsskiftet. Trots detta finns inga indikationer på en negativ prisutveckling jämfört med samma period förra året.

Boprisindikatorn bygger på tre faktorer: utvecklingen av utvalda aktier, förändringar i bostadsutbudet och säsongsmönster.

I Stabelos boprisindikator har man valt att bland annat titta på aktiemarknadens förhållande till bostadspriser. Man menar att det finns en stark koppling mellan privat konsumtion och utvecklingen av bostadspriser.

Stabelo har skapat en portfölj med aktier i svenska företag som är beroende av privatkonsumtion. Eftersom aktiekurser snabbt reagerar på nya ekonomiska förutsättningar, har denna portfölj historiskt sett visat sig vara en tidig indikation på vart bostadspriserna är på väg.

Stabelos aktiebaserade indikator för bostadspriser visade en tydlig uppgång i början av 2023 och har fortsatt att stiga sedan dess. Detta är något oväntat med tanke på att perioden präglats av höjda räntor och ökade levnadskostnader. Stabelo kan därmed konstatera att boprisindikatorn har fungerat väl eftersom bostadspriserna har följt aktiemarknadens utveckling de senaste åren.

En annan indikator som ofta ger en tidig hint om bostadsprisernas utveckling är den årliga tillväxten i utbudet av bostäder, det vill säga ökningen av antalet bostäder till salu under ett år. Generellt brukar en hög årstillväxt av bostäder pressa ner priserna, medan en låg tillväxt tenderar att driva upp priserna.

Som ni kan se i nedanstående diagram så visade utbudstillväxten, att prisfallet skulle mattas av efter december förra året – vilket också skedde. Däremot började bostadsutbudet öka igen från och med november 2023, vilket gav indikatorn en något mer pessimistisk prognos jämfört med den boprisindikator som Stabelos presenterade i början av året.

Den tredje indikatorn Stabelo tittar på för att bedöma styrkan på bostadsmarknaden är hur prisutvecklingen följer normala säsongsmönster. Bostadsmarknaden präglas ofta av säsongsmässiga variationer, där priserna vanligtvis är högre på våren och hösten när fler köpare är aktiva, medan de tenderar att vara lägre under sommar- och vintermånaderna då marknaden svalnar.

När vi jämför årets prisutveckling för småhus och lägenheter med tidigare år, ser vi att 2024 hittills har varit relativt stabilt.