Omvärdering – räddningen för pressade hushåll

Inflationen är skyhög, priserna skenar och Riksbanken höjde nyligen styrräntan till 0,75 procent. För många hushåll har privatekonomin fått sig en rejäl törn och det finns inte mycket som tyder på en ljusare framtid på kort sikt.

För pressade hushåll finns dock en potentiell räddning – omvärdering av bostaden. En omvärdering av bostaden gör det möjligt för dig att sänka din belåningsgrad och eventuellt dina amorteringskostnader. På så vis får du ett billigare bolån.

Exempel

Innan omvärdering

• Bolån: 2 miljoner
• Bostadens värde: 3,5 miljoner
• Belåningsgrad: 57 procent

Ditt bolån utgör 57 procent av bostadens värde

Efter omvärdering

• Bolån: 2 miljoner
• Bostadens värde: 4 miljoner
• Belåningsgrad: 50 procent
• Ditt bolån utgör 50 procent av bostadens värde

I de fall din bostad värderas upp till 4 miljoner kronor skulle din belåningsgrad sjunka med 7 procent.

När det kommer till att omvärdera sitt bolån godkänner inte banken hur många omvärderingar som helst. Enligt 5-årsregeln har du rätt att göra en omvärdering var femte år – det finns dock ett undantag om du gjort en omfattande om- eller tillbyggnad som lett till en avsevärd värdeförändring som inte beror på den allmänna prisförändringen.

Hur pass belånad du är kommer i slutändan påverka hur mycket du måste amortera varje år.

Så mycket måste du amortera beroende på din belåningsgrad

• 0-50 procent – inget amorteringskrav
• 50-70 procent – minst 1 procent varje år
• 70-85 procent – minst 2 procent varje år

Tips! Priserna har redan börjat sjunk så vänta inte för länge med att begära omvärdering av din bostad.

Har du möjlighet att omvärdera din bostad och sänka dina amorteringskostnader kan du spara tusentals kronor varje år. Skulle du få en belåningsgrad under 50 procent finns inget lagstadgat krav på amortering. Vi på Låneguiden rekommenderar dock att du fortsätter att amortera – du kan däremot själv bestämma hur mycket du vill amortera varje månad.